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2012洛阳房价以稳为主商品住宅收紧二手房价格松动

发布时间:2020-03-04 06:11:36 阅读: 来源:憎水岩棉板厂家

近日,国家国家统计局洛阳调查队发布的一项调查指出,受供求关系、调控政策影响,2012年洛阳房价可能将以稳为主。

新建商品住宅价格涨幅收窄

调查显示,2011年,洛阳市新建商品住宅价格环比涨幅呈现明显的下降趋势。环比指数年初处于高位运行,之后持续回落,呈现出下降趋势。

逐月来看,去年1月份,洛阳新建商品住宅价格环比涨幅达2.1%,位于全国前列;去年2月份,洛阳新建商品住宅价格环比涨幅为1.1%,涨幅依然相对较高。随着政策调控效果逐渐显现,自去年3月份起,洛阳市新建商品住宅价格环比涨幅开始明显回落,此后去年各月中,除4月份环比涨幅达到0.5%外,其他各月环比涨幅均未超过0.3%。去年10月份,在全国楼市下行趋势的影响下,洛阳住宅销量明显萎缩,价格涨幅进一步下探。去年第四季度,新建商品住宅价格各月环比指数依次为100.1、100.0、99.7,年末房价下探迹象明显。

同比来看,去年1月份,洛阳新建商品住宅价格同比上涨5.9%,随后几个月的涨幅逐步扩大,去年6月份、7月份的新建商品住宅同比指数均为108.1,为全年最高水平。从去年8月份开始,各月新建商品住宅价格同比指数逐渐下滑,去年12月新建商品住宅价格同比指数为104.7,较去年6月份下降了3.4个百分点。

二手住宅价格出现松动

整体来看,2011年我市二手住宅价格仍在上涨,但涨幅逐步减小。

从环比数据来看,去年我市二手住宅价格上半年涨幅明显高于下半年。其中,3月份上涨0.8%,涨幅全年最高,其他各月涨幅均未低于0.4%;下半年涨幅回落,各月涨幅均未超于0.3%,12月二手住宅价格环比指数为99.6,首次出现价格下降。

从同比数据来看,去年全年二手住宅价格同比涨幅逐步收窄,1月份、2月份分别上涨8.6%和8.7%,为全年最高,之后逐步回落,12月同比上涨4.2%,为全年最低。

去年年初,我市二手住宅市场交易活跃,价格涨幅较大。进入下半年,由于受到房地产调控政策的影响,二手住宅销量开始下滑,特别第四季度,交易量萎缩明显,价格产生松动,议价空间加大。到去年年底时,我市二手住宅价格下行态势已明显显现。

目前住宅库存量仍较大

业内人士指出,从2011年底至今的市场情况来看,洛阳的房地产市场出现了两个值得关注的问题:第一个是销量下降、价格下行;第二个是住宅供应量充足。

从数据来看,去年全年洛阳市新建商品住宅供应量为29708套,供应面积为343.79万平方米,全年共销售新建商品住宅27415套,销售面积达293.3万平方米。算上早期的存量房,目前洛阳市新建商品住宅库存量较大。此外,自去年9月份以来,受银根紧缩、限贷加息等因素影响,我市新建商品住宅销量仍然处于低迷状态,大多购房者认为现在房价和贷款利率太高,期待房价继续下跌,市场交易陷入僵局。

“洛阳的房价上涨势头正逐步得到遏制,其中投资需求被遏制较大。”国家统计局洛阳调查队一位负责人表示,也有一部分刚性需求被拒之门外,消费者与开发商之间正在博弈,市场观望气氛浓厚,交易陷入僵局。

“房价的变动是政府、开发商、消费者共同作用的结果。”业内人士预测,虽然今年洛阳房地产市场供大于求,消费者与开发商之间的博弈仍仍在继续,但随着洛阳城市化进程的加快和流动人口的增加,今年洛阳的房价可能仍将以稳为主,具体走势除了受到供求双方力量博弈影响之外,房地产调控政策的执行情况也将左右房价波动情况。

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